Koolmees 47

Wie op zoek is naar een instapklare, verrassend ruime woning met een bijzonder vrij uitzicht, doet er goed aan deze tussenwoning in Sommelsdijk eens van dichtbij te bekijken. Hier combineert u comfortabel wonen met een hoogwaardige afwerking, vijf slaapkamers, een fijne achtertuin en een werkelijk fenomenaal uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Een woning waar met zichtbaar veel aandacht is gewoond en geïnvesteerd, en waar u eigenlijk alleen nog maar uw verhuisdozen hoeft uit te pakken.

Bij aankomst valt direct op dat de woning keurig is verzorgd. Bovendien beschikt u over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Op de oprit is tevens een laadplek aanwezig voor een elektrische auto en de woning beschikt over een krachtstroomaansluiting. De woning staat op een perceel van 178 m² eigen grond en biedt zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte.

Eenmaal binnen zet de verzorgde uitstraling zich direct voort. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van fraaie details die het geheel nét dat beetje extra geven. Denk bijvoorbeeld aan een stijlvolle taatsdeur, die niet alleen praktisch is maar ook een luxe en eigentijdse uitstraling aan het interieur geeft. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De houten vloer zorgt voor een warme basis en de houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger. Op koudere dagen is het hier dan ook bijzonder aangenaam vertoeven.

De woonkamer staat in prettige verbinding met de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de open opzet blijft het contact met de woonkamer behouden en ontstaat er een fijne leefruimte voor het hele gezin. Of u nu uitgebreid kookt, gezellig natafelt of met vrienden een avond doorbrengt: de begane grond leent zich uitstekend voor dagelijks wooncomfort én gezelligheid.

Ook op de verdiepingen is er aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt maar liefst over vijf slaapkamers. Daarmee is dit huis bijzonder geschikt voor een gezin, maar ook wanneer u behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer zijn er volop mogelijkheden. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over infraroodverwarming, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde naast de badkamer is voorzien van een reguliere cv-radiator. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en bieden een prettige hoeveelheid daglicht.

De badkamer sluit uitstekend aan bij het niveau van de rest van de woning en heeft een moderne, rustige uitstraling. U beschikt hier onder meer over een ligbad, een aparte douche, toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Als extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Naast comfort is er ook nadrukkelijk aandacht besteed aan verduurzaming en onderhoud. De woning heeft energielabel A en beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas Extreme CW5 cv-ketel uit 2025. Aan de voorzijde zijn in het voorjaar van 2026 kunststof kozijnen en een kunststof voordeur geplaatst. Ook de achtergevel is recent aangepakt: deze is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hout. Dankzij deze vernieuwingen is de woning rondom voorzien van HR++ beglazing. Dit draagt bij aan het goede isolatieniveau, het wooncomfort en het gunstige energielabel.

En dan de achtertuin. Dit is zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning. De tuin ligt op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een royale loungeset en verderop in de tuin vindt u nog een heerlijk terras. De combinatie van bestrating, groen en meerdere zitmogelijkheden maakt dit een fijne plek om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een hardhouten vlonder, die in 2024 volledig is vervangen.

Maar het absolute hoogtepunt bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Hier kijkt u werkelijk fenomenaal uit over het polderlandschap, waarbij het zicht zich uitstrekt tot aan Dirksland. Geen directe achterburen, maar weidse akkers, groen, lucht en een horizon die telkens weer anders oogt. Of u hier nu 's ochtends met een kop koffie zit of aan het einde van de dag geniet van de ondergaande zon: dit uitzicht verveelt waarschijnlijk nooit. Juist die combinatie van wonen in een woonwijk en tegelijkertijd zo'n prachtig gevoel van ruimte aan de achterzijde maakt deze woning bijzonder.

De woning is daarmee niet alleen ruim en comfortabel, maar ook compleet. Vijf slaapkamers, energielabel A, 12 zonnepanelen, een recente cv-ketel, vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing, vernieuwde kozijnen en gevels, een eigen oprit met laadmogelijkheid, een zonnige achtertuin op het westen en een afwerkingsniveau waar u direct van kunt genieten. Voeg daar het prachtige vrije uitzicht aan toe en u begrijpt waarom dit echt een pareltje van een woning genoemd mag worden.

Kortom, zoekt u een instapklare en hoogwaardig afgewerkte tussenwoning in Sommelsdijk met vijf slaapkamers, veel wooncomfort, duurzame voorzieningen, een eigen oprit met laadmogelijkheid, een zonnige achtertuin én een fenomenaal vrij uitzicht over de polder tot aan Dirksland? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Hier krijgt u ruimte, sfeer, comfort, duurzaamheid en uitzicht in één verrassend compleet geheel.


Begane grond:
Entree:
Houten vloer v.v. vloerverwarming, radiator, meterkast en trapopgang.

Toilet:
Zwevend en geheel betegeld.

Woonkamer:
Houten vloer v.v. vloerverwarming, radiator, houtkachel, taatsdeur, trapkast en screen.

Keuken:
Houten vloer v.v. vloerverwarming, SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en enkele spoelbak.


Eerste verdieping:
Overloop:
Laminaatvloer en trapopgang.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, dakkapel en infrarood verwarming.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, dakkapel en infrarood verwarming.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, dakkapel en radiator.

Badkamer:
Douche, ligbad met jets, zwevend toilet, dubbel wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, elektrische vloerverwarming en geheel betegeld.


Tweede verdieping:
Overloop:
Laminaatvloer, Velux dakvenster, witgoedaansluiting en cv-ketel (Intergas Extreme CW5 uit 2025).

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer en Velux dakvenster.

Slaapkamer 5:
Laminaatvloer, Velux dakvenster en wastafel met meubel.


Tuin:
Voortuin:
Eigen oprit, laadpaal v.v. krachtstroom, bestraat, buitenkraan en stenen berging v.v. elektra.

Achtertuin:
Betegeld, gras, houten vlonders, diverse beplanting, houten berging en zonnescherm.


Overige informatie:
Extra’s:
- Instapklaar;
- Fenomenaal uitzicht over het polderlandschap tot aan Dirksland;
- 12 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- CV-ketel (Intergas Extreme CW5 uit 2025);
- 5 slaapkamers;
- Achtertuin op het westen;
- 178 m2 eigen grond;
- Eigen oprit;
- Echt een pareltje van een woning.